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旭辉控股集团 (0884HK ): 盈利能力获改善 多元化拿地方式逐步发

发布日期:2019-08-21 21:17   来源:未知   阅读:

  2019年上半年,公司实现销售金额884.4亿元,同比增长34%;规模快速增长的同时,签约回款率达到95%。从区域结构来看,长三角、环渤海、中西部、华南区域销售金额分别占比51%、济南邮政快递业务量过亿件位居全省第一24%、18%、7%;城市能级来看,一线、二线、准二线城市销售金额占比分别为21%、49%、20%。下半年公司可售货值达2300亿元,其中位于一二线+准二线%,我们认为公司大概率将顺利完成全年1900亿元的销售目标。

  四轮驱动多元化补仓,新增土储权益比例明显提升。2019年前七个月,公司新增土储建筑面积878万平米,对应的权益对价为324亿元,新增货值1370亿元,平均土地成本仅为4967元/平米,地货比保持良好;新增土储权益比例为74%,并表比92%,均有明显提升。今年以来公司的拿地渠道表现出明显多元化,来自于公开市场、合作并购、旧改、商业勾地的比例分别为61%、20%、17%、2%,与之相比,2018年公司新增土地中89%来自于公开市场,11%来自于合作并购。

  杠杆水平表现依旧稳健。截止至2019年6月底,公司债务总额约948亿元,同比增长21.7%;净负债率为69.5%,考虑永续工具后净负债率为81.7%,分别上升2.3pct、0.2pct;一年内到期债务占比仅为18%,现金短债比维持3.3倍;加权融资成本仅为5.9%,较2018年上浮0.1pct,债务结构、杠杆水平均保持行业优秀水平。

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